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香港救世网5月房企融资规模同比腰斩 渠道收紧高成本信托一枝独秀

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渠道的收紧令房企通过信托募资金额在5月呈现爆发性增长。

有机构监测数据显示,108家重点房企5月新增融资额较去年同期猛降%。从融资结构来看,房企最为依赖的银行贷款和票据、债券发行,作为成本相对较低的两大主要融资渠道,均呈现明显收缩;而信托融资异军突起,尤其是此前通过并购等方式快速扩张的一些房企频频发行信托产品。

5月房企融资规模同比腰斩在克而瑞房地产研究中心监控的108家重点房地产企业中,5月产生融资活动的共有12家,融资事件39起,新增融资额亿元,环比上升%,同比下跌%,跌幅明显。从融资结构来看,房企从银行贷款所获得的金额环比下降%。

同时,受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降%。其中,5月房企海外发债额为零。从单个企业融资的情况来看,此前规模扩张相对较快、资金压力较大的房企目前融资需求相当迫切。

例如,阳光城仅在5月就有多达15起融资活动,为其旗下各地项目共筹得资金亿元,融资方式最主要的是银行贷款和信托计划,以及融资租赁贷款、资管计划等。

华夏幸福5月也有5起融资活动,融资方式包括银行贷款、中期票据、永续债、信托增资、超短融等,共筹得资金143亿元。

银行贷款和票据、债券发行等融资渠道的收缩,迫使房企积极探寻融资方式的多样化。

5月,万科发起设立了两个商业地产投资基金,投资标的为自身的42处商业项目,两个基金总规模为129亿元,其中万科作为有限合伙人出资亿元,间接依靠其商业项目筹得亿元资金。

不过,需要注意的是,随着监管层对房企基金类业务融资的持续加压,企业对该基金融得的资金配置渠道或受到限制。

房地产信托规模5月劲增与房企的银行贷款和票据、债券发行等融资额环比萎缩不同,5月108家重点房企借信托共筹得亿元,较4月的14亿元出现爆发性增长。

单个企业中,阳光城在5月的15起融资活动中共发行信托计划4个,分别通过中航、中信等信托机构为其位于北京、福州、长沙等地项目获得25亿元融资。

荣盛发展和首开股份借助信托融资的规模也相对较大,其中首开股份借助中信信托、泰康信托融得36亿元,荣盛发展则通过信托计划融得亿元资金。

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